Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам
Узаконим перепланировку квартиры в Воронеже с гарантией без Вашего участия!
Можем согласовать УЖЕ выполненную перепланировку
Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам
Почему мы?
под ключ
делаем все без Вашего участия
свидетельство СРО
допуск к проектным работам
24 часа
срок разработки проекта
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
С помощью перепланировки вы можете организовать пространство,
комфортное именно для ВАС.
комфортное именно для ВАС.
Наши цены
Состоит из:
— консультация
— выезд архитектора
— проект перепланировки с лицензией СРО
Срок разработки:
— 1 день
— консультация
— выезд архитектора
— проект перепланировки с лицензией СРО
Срок разработки:
— 1 день
Состоит из:
— консультация
— выезд архитектора
— проект перепланировки с лицензией СРО
— тех. паспорт БТИ
— согласование с районным архитектором
— разрешение на перепланировку
Сроки:
— 45 рабочих дней (согласно регламента Управы района)
— консультация
— выезд архитектора
— проект перепланировки с лицензией СРО
— тех. паспорт БТИ
— согласование с районным архитектором
— разрешение на перепланировку
Сроки:
— 45 рабочих дней (согласно регламента Управы района)
Состоит из:
— консультация
— выезд архитектора
— тех. паспорт БТИ (до перепланировки)
— проект перепланировки с лицензией СРО
— согласование с районным архитектором
— разрешение на перепланировку
— тех. паспорт БТИ (после перепланировки)
— Акт приемочной комиссии
— Технический план на диске
— Получение выписки ЕГРН (зеленка)
Сроки:
— 2,5 месяца
— консультация
— выезд архитектора
— тех. паспорт БТИ (до перепланировки)
— проект перепланировки с лицензией СРО
— согласование с районным архитектором
— разрешение на перепланировку
— тех. паспорт БТИ (после перепланировки)
— Акт приемочной комиссии
— Технический план на диске
— Получение выписки ЕГРН (зеленка)
Сроки:
— 2,5 месяца
Технический паспорт БТИ до перепланировки
Срок разработки:
— 3 дня
Срок разработки:
— 3 дня
Технический паспорт БТИ после перепланировки с выездом специалиста на объект
Срок разработки:
— 3 дня
Срок разработки:
— 3 дня
Технический план для постановки на кадастровый учет
Срок разработки:
— 3 дня
Срок разработки:
— 3 дня
Алгоритм согласования перепланировки
Техпаспорт БТИ до перепланировки
Проект перепланировки
Согласование проекта с районным архитектором
Разрешение на перепланировку
Строительно-монтажные работы
Техпаспорт БТИ после перепланировки
Акт приемочной комиссии
Техплан на диске
Выписка ЕГРН
Существует
2 варианта согласования перепланировки
2 варианта согласования перепланировки
- Согласование планируемых изменений в квартире на основании проекта
- Узаконивание уже произведенных изменений
Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки квартиры и только потом начинать ее делать. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.
Если перепланировка уже сделана орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние и наложить штраф.
Мы можем Вам помочь узаконить перепланировку квартиры на любом этапе!
Если перепланировка уже сделана орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние и наложить штраф.
Мы можем Вам помочь узаконить перепланировку квартиры на любом этапе!
[ СКАЧАТЬ ] Пошаговый алгоритм: Как узаконить перепланировку в Воронеже самому
Хотите заняться согласованием самостоятельно? Заберите бесплатную инструкцию со всеми этапами, адресами управ и списком документов на 2026 год.
Полезные советы от проектного бюро Архидом
Квартира в ипотеке? Сначала идем в банк
Если ваша квартира находится в залоге у банка (Сбер, ВТБ и др.), вы не имеете права менять её конфигурацию без официального Согласия банка. Первоначально вам надо получить согласие банка.
Если ваша квартира находится в залоге у банка (Сбер, ВТБ и др.), вы не имеете права менять её конфигурацию без официального Согласия банка. Первоначально вам надо получить согласие банка.
Часто задаваемые вопросы
- сносить несущие стены или колонны;
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично;
- размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
- размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
- размещать кухни под туалетом или ванной комнатой;
- замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
- присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
- менять конфигурацию, размер и цвет (снаружи) оконных рам;
- объединять кухню с жилой комнатой в однокомнатной квартире, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
- устраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения;
- устраивать жилые комнаты менее 9 кв.м;
- устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
- размещать жилые комнаты над мусоропроводами, машинными помещениями и шахтами лифтов, а также под ними и смежно с ними;
- устраивать жилые помещения высотой ниже 2,50 м;
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат с венканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вентканалами автостоянок;
- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
- устраивать выход из санузлов, где есть унитаз, в жилые комнаты или на кухню (без коридора)
- ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета,
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету),
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству,
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни,
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов,
- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений,
- изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий,
- перестановка отопительных приборов,
- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Присоединение балкона или лоджии не относится к перепланировке квартиры.
При присоединении отапливаемая площадь квартиры увеличивается, таким образом изменяются параметры квартиры. Это является реконструкцией квартиры, что требует совсем другого порядка узаконивания. При согласовании реконструкции квартиры требуется собрать подписи ВСЕХ жильцов Вашего дома.
Мы согласованием реконструкций не занимаемся.
При присоединении отапливаемая площадь квартиры увеличивается, таким образом изменяются параметры квартиры. Это является реконструкцией квартиры, что требует совсем другого порядка узаконивания. При согласовании реконструкции квартиры требуется собрать подписи ВСЕХ жильцов Вашего дома.
Мы согласованием реконструкций не занимаемся.
Да, перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, можно узаконить.
Для этого потребуется Согласие банка.
Для получения согласия в банке требуется проект перепланировки, который мы можем для Вас разработать.
Для этого потребуется Согласие банка.
Для получения согласия в банке требуется проект перепланировки, который мы можем для Вас разработать.
Перепланировка (переустройство, переоборудование) - это изменение его конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка может включать в себя снос и возведение перегородок, перенос инженерного и сантехнического оборудования квартиры.
Реконструкция - изменение параметров помещения (площадь, объем, высота). К реконструкции относятся присоединения балконов и лоджий к отапливаемой площади квартиры, организация второго уровня в квартирах, объединения двух и более квартир.
Отличается и процедура согласования проектов. Согласование происходит в других инстанциях и отличается по срокам от согласования перепланировки. Для согласования проекта реконструкции понадобится составить Протокол собрания жильцов и по нему собрать подписи всех жильцов дома, подтверждающие что они не против того, чтобы вы делаете реконструкцию дома. А также требуется объемный пакет документов на весь многоквартирный дом, так как реконструкции отдельных помещений по отдельности не бывает, бывает только реконструкция всего здания.
Реконструкция - изменение параметров помещения (площадь, объем, высота). К реконструкции относятся присоединения балконов и лоджий к отапливаемой площади квартиры, организация второго уровня в квартирах, объединения двух и более квартир.
Отличается и процедура согласования проектов. Согласование происходит в других инстанциях и отличается по срокам от согласования перепланировки. Для согласования проекта реконструкции понадобится составить Протокол собрания жильцов и по нему собрать подписи всех жильцов дома, подтверждающие что они не против того, чтобы вы делаете реконструкцию дома. А также требуется объемный пакет документов на весь многоквартирный дом, так как реконструкции отдельных помещений по отдельности не бывает, бывает только реконструкция всего здания.
Организация проема в несущей стене относится к реконструкции здания, а не к перепланировке. Так как нарушает несущие характеристики здания. Поэтому порядок согласования перепланировки в данном случае не действует. Для узаконивания организации проема в том числе требуется сбор подписей жильцов Вашего дома. Мы согласованием проемах в несущих стенах не занимаемся.
Неузаконенная перепланировка влечет за собой штраф, так как это является административным правонарушением (статья 7.21 КоАП РФ)
Помимо этого Администрация выпишет предписание вернуть все в исходное состояние.
Также вы не сможете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке. И также возникают проблемы с операциями с квартирой, такими как дарение, передача и вступлением в наследство.
Помимо этого Администрация выпишет предписание вернуть все в исходное состояние.
Также вы не сможете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке. И также возникают проблемы с операциями с квартирой, такими как дарение, передача и вступлением в наследство.
Мы также можем узаконить перепланировку нежилого помещения
Скачайте проверенный текст обращения к соседям перед началом ремонта
Мы подготовили «умный» шаблон объявления, который превращает разъяренных соседей в понимающих союзников. Внутри — юридически выверенный текст и памятка по «часам тишины» Воронежской области (2026). Что внутри файла:
-
Вежливый шаблон:
Просто впишите свой номер телефона и номер квартиры. -
График тишины:
Четкие часы, когда ваши строители ОБЯЗАНЫ молчать.
Экспертный комментарий бюро «Архидом:
«В 2026 году контроль за перепланировками в Воронеже стал цифровым. Росреестр и Управы видят расхождения моментально. Мы рекомендуем не играть в "авось", а фиксировать каждый этап. Помните: правильный проект экономит до 20% бюджета на материалы, исключая лишние переделки».
«В 2026 году контроль за перепланировками в Воронеже стал цифровым. Росреестр и Управы видят расхождения моментально. Мы рекомендуем не играть в "авось", а фиксировать каждый этап. Помните: правильный проект экономит до 20% бюджета на материалы, исключая лишние переделки».
ТОП-3 Мифа о перепланировке в Воронеже
- «Моя квартира — что хочу, то и ворочу». Нет. Вы владеете объемом, но конструктив и инженерные сети — это общедомовое имущество.
- «Узаконю потом, при продаже». Сейчас это стоит в 3-5 раз дороже (через суды и экспертизы) и занимает от 6 месяцев. Сделка может сорваться.
- «Комиссия не придет». В Воронеже инспекторы приходят в 95% случаев. Вариант «подписать не глядя» практически исчез.
О том можно ли узаконить задуманную вами перепланировку - узнавайте заранее
Не все перепланировочные решения можно узаконить
Наши контакты
Телефон:
E-mail:
Адрес:
Воронеж, пр. Революции, д.54, пом.7 (3 этаж)